За последнее время ипотечное кредитование приобрело большую популярность в нашей стране. И это неудивительно, потому как, зачастую, ипотека – это единственная возможность купить квартиру, ведь цены на недвижимость в России достаточно высоки, а собственных сбережений для покупки жилья у граждан чаще всего бывает недостаточно.
Средняя ставка ипотечного кредитования сегодня держится в пределах 12,6%. Такая ставка обусловлена высоким уровнем инфляции, банковскими издержками, а также страховыми рисками. Ныне существующие процентные ставки в пределах 12-13% годовых, однозначно воспринимаются в обществе, как завышенные. Ипотека в глазах российских граждан достаточно дорогая.
В правительстве уже озадачились этим вопросом, потому как все прекрасно понимают, что случится, если рынок недвижимости в России уменьшиться. Но пока дальше слов, действий не предпринимается. Еще в 2012 г. Владимир Путин дал указание снизить процентную ставку. По его словам, к 2018 году средняя ставка ипотечного кредита должна быть не выше уровня инфляции плюс 2,2%. Впрочем, здесь есть масса нюансов ввиду того, что уровень инфляции в стране высок, а ее оценки сильно отличаются в официальных и неофициальных источниках.
Дмитрий Медведев конкретизировал задачу по снижению ипотечной ставки. По его словам, ставка по ипотеке не должна превышать уровня 9-10%. И должно это было произойти еще в 2013 году. Однако, сдвиги в этом направлении есть. Во втором квартале 2013 года произошло падение ставки с 12,9 до 12,3%. Но, несмотря на такую положительную статистику, ждать, что в 2014 году, что ставка по ипотеке достигнет уровня 9%, как сказал Медведев, не стоит, поскольку в финансовой системе страны пока нет соответствующих условий.
Если правительство действительно ставит план по снижению ипотечного процента, то достичь его можно будет примерно через 3-5 лет. Для этого необходимо снизить долгосрочные инфляционные ожидания, повысить стабильность национальной валюты, а также снизить издержки банковских организаций.
Пока же остается только ждать, что в 2014 году ставка по ипотеке снизится до 12%. Однако, при благоприятном течении ситуации, в четвертом квартале 2014 года ставка может опуститься еще ниже, и покупка жилья станет более доступной для российских граждан.
