Таким понятием, как ипотека никого не удивишь. Слово это сегодня у всех на слуху. И некоторые, наверное, полагают, что это американское ноу-хау. Однако это не так. Ее изобрели аж в Древней Греции, да и в самой Европе в далекие средние века о ней было хорошо известно.
Ипотека сегодня для многих шанс приобрести заветный дом или квартиру. Если вы затрудняетесь заплатить за жилье всю сумму сразу, а одолжить их вам не у кого, то занять их у банка – это практически единственный законный способ.
Итак, ипотека – это всего-навсего кредит, выдаваемый на покупку любой недвижимости, оформленный в залог данной недвижимости. Банк выдает вам деньги на жилье, но оно , то есть это жилье, будет пока находиться в залоге у банка до того самого времени, пока вы не отдадите весь долг. При этом настоящим собственником жилплощади будете только вы, у вас на руках будет Свидетельство о праве собственности, полученное в Регпалате, и нем будет указано обременение.
Все права на эту квартиру будут у приобретателя: в ней можно жить, делать ремонт, сдавать и так далее. Обременение означает лишь то, что вы не можете выставить ее на продажу или заложить, если это особо не оговорено в кредитном договоре. Когда же человек не может выплатить долг кредитору, то банк – залогодержатель окажется первым в очереди на погашение всех долгов. Банк продает эту недвижимость с торгов и гасит при этом кредит. Но такое, честно говоря, случается не часто. Обычно при подобных проблемах банки часто идут навстречу клиентам, стараясь найти выход из ситуации.
Ипотечный кредит, несомненно, не дешевое удовольствие. Различные банки предлагают заемщикам множество программ кредитования. Ипотечный кредит может быть взят на часть стоимости квартиры при внесении первоначального взноса. Также существуют специальные государственные программы для кредитования молодых семей, военных, ветеранов войн и так далее. Если вы считаете, что вправе причислить себя к этим категориям, то обязательно выясните все в подробностях.
При покупке квартиры не стоит также забывать и про налоговый вычет на недвижимость. Оформив его в налоговой после приобретения вашей квартиры, вы снижаете тем самым ее стоимость. Смысл в том, что приобретатель недвижимости не выплачивает некоторое время подоходный налог с той суммы, которую потратил покупку и проценты.
Таким образом, ипотека — это всего лишь кредит под залог покупаемого имущества, оформленный, так сказать, публично, и заверенный госорганами, и, наверное, один из единственно доступных способов улучшить жилищные условия.
