В наши дни супруги, улучшая свои жилищные условия, нередко приобретают квартиру путем оформления ипотечного кредита в банке. К сожалению, не всегда семейная жизнь приносит счастье, и порой такая мера, как развод, является единственным способом обрести покой и гармонию с самим собой. Но как поступить в таком случае с ипотекой и решить самый, пожалуй, важный, жилищный вопрос?
Конечно же, начинать решать его нужно в первую очередь со своей второй половиной. Существует несколько выходов из данного положения.
За кредит платят оба супруга равными долями
Первый, самый классический способ, это поступить согласно Семейному кодексу, и разделить жилье и задолженность по кредиту между обоими супругами поровну. Но в этом случае возникает главный и сложный вопрос: кто будет жить в этой квартире? Хорошо, если эта проблема легко решается. Но бывают случаи, когда обоим супругам жить негде, а после выплаты даже половины взноса по ипотеке, средств на аренду, и уж тем более на покупку, жилья не остается. Как быть в таком случае?
Кредитный долг гасит один супруг
Можно рассмотреть такой вариант: все обязательства по гашению кредита берет на себя один из супругов, которому и будут в дальнейшем принадлежать права на данный объект недвижимости. Другому супругу будет выплачена денежная компенсация в определенном размере. Эту компенсацию можно использовать как первоначальный взнос для нового ипотечного кредита. Если такое решение устраивает, вам необходимо обратиться в банк, чтобы получить одобрение на составление заключения о переходе общих обязательств по имеющемуся кредиту на индивидуальные. Кроме того, достигнутую договоренность о выплате компенсации и о том, кому будет принадлежать жилплощадь, нужно оформить юридически.
Продажа ипотечного жилья из-под залога
Если же вышеописанный путь из сложившейся ситуации по каким-то причинам не кажется верным, можете обдумать следующую идею: продать квартиру, погасить ссудную задолженность и разделить оставшиеся деньги поровну. Многие заемщики считают, что жилье, купленное в ипотеку, продать нельзя. На самом деле это не совсем так. Получив согласие банка, вы можете осуществить продажу недвижимости из-под залога, в чем вам обязательно помогут хорошие риэлторы. Этот вариант особенно хорош в том случае, если с момента покупки вашей квартиры цены на жилье значительно выросли – тогда после уплаты банку положенной суммы вы не останетесь с пустыми руками.
В общем, пути решения проблемы есть. Главное – обдумывать все спокойно, консультироваться у специалистов и сотрудников финансовой организации, предоставившей вам кредит.
